உங்களுடைய காணி உறுதியில் தவறுகள்

 உங்களுடைய காணி உறுதியில் தவறுகள், பிழைகள் இருந்தால் அது சட்டரீதியாக செல்லுபடியாகுமா...? இதோ சட்டரீதியான தீர்வு இதுதான்...!

நீங்கள் ஒரு காணியை சொந்தமாக வாங்கியிருந்தாலும் அல்லது நன்கொடையாக பெற்றிருந்தாலும், சில சமயங்களில் உறுதியில் சிறியதோ பெரியதோ பிழைகள் (Errors or Mistakes) தோன்றியிருக்கலாம் –

01. பெயர் பிழையாக எழுதப்பட்டிருக்கலாம்,

02. காணியின் பரப்பளவு (Extent) அல்லது எல்லைகள் (Boundaries) தவறாக இருக்கலாம்,

03. காணி அமைந்துள்ள கிராமம், G.N. Division அல்லது நிலஅளவை வரைபட எண் (Plan Number) தவறாக இருக்கலாம்,

04. அல்லது Deed Type itself காணி உறுதியின் வகை தவறாக குறிப்பிடப்பட்டிருக்கலாம்!

05. காணியின் நான்கு பக்க எல்லைகள் தொடர்பான உரிமையாளர்களின் பெயர்கள் பிழையாக குறிப்பிடப்பட்டு இருக்கலாம்.

இப்படி ஒரு நிலைமையில் பலர் பதட்டமடைகிறார்கள் —

“இப்போ என்னுடைய உறுதி Deed Cancel ஆகுமா?”

“மீண்டும் புதிதாக உறுதி எழுத வேண்டுமா?”

“இதற்காக நீதிமன்றில் வழக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டுமா?”

கவலை வேண்டாம்! இதற்கான சட்டரீதியான தீர்வு நம் நாட்டில் சட்டரீதியாக தெளிவாக உள்ளது.

சட்டத்தில் இதற்கான தீர்வு: Deed of Rectification (திருத்தல் உறுதி)

இது ஒரு திருத்தல் உறுதி (Rectification Deed) எனப்படுகிறது.

இது தவறுகள், எழுத்துப் பிழைகள், விவரப் பிழைகள் போன்றவை திருத்துவதற்காக எழுதப்படும் சட்டபூர்வமான ஆவணம்.

சட்ட அடிப்படை:

“Where through fraud or mutual mistake of the parties, a contract or instrument does not express their real intention, either party may institute an action for rectification.”

அதாவது,

ஒரு உறுதி ஆவணம் (Deed) இருவரின் உண்மையான எண்ணத்திற்கேற்ப எழுதப்படாது இருந்தால், அதனை திருத்துவதற்கான சட்ட உரிமை இருவருக்கும் உண்டு.

இப்படி திருத்தல் உறுதியினை யார் நிறைவேற்றலாம்?

திருத்தல் உறுதி (Rectification Deed) எழுதுவதற்கு மூல உறுதி (Original Deed) இனை எழுதிய அதே தரப்பினர்கள் (Executant & Beneficiary) இணைந்து மூல உறுதியில் கையெழுத்திட்டதைப் போலவே சட்டரீதியாக கையெழுத்திடல் வேண்டும்.

இவ்வாறு திருத்தல் உறுதியானது அறுதி உறுதி, நன்கொடை உறுதி, சீதன உறுதி, வெளிப்படுத்தல் உறுதி, ஆட்சி உறுதி, போன்ற பெரும்பாலானவற்றில் உள்ள பிழைகள் திருத்தம் செய்வதற்காக நிறைவேற்றலாம் (இவற்றில் சட்டரீதியான சில வரையறைகள் மற்றும் விதிவிலக்குகள் உள்ளன) 

அதாவது:

01. விற்பனையாளர் (Vendor) மற்றும் வாங்குபவர் (Purchaser), அல்லது

02. நன்கொடை அளித்தவர் (Donor) மற்றும் நன்கொடை பெற்றவர் (Donee) ஆகிய இருவரும் சேர்ந்து திருத்த ஆவணத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

இதனை யார் பதிவு செய்யலாம்?

இது சாதாரண Deed போலவே பிரசித்தி நொத்தாரிசு (Notary Public) மற்றும் சாட்சிகளுடன் (Witnesses) நிறைவேற்றி பதிவு செய்யப்படல் வேண்டும்.

குறித்த திருத்தல் உறுதி நிறைவேற்றத்திற்கு பிறகு காணிப் பதிவகத்தில் (Land Registry) அதே பதிவிலக்கத்தின் (Registration Number) கீழ் திருத்தம் பதிவாகும்.

குறிப்பு:

இந்த உறுதியானது (Deed) பிழைகள் மட்டுமே திருத்துகிறது. உரிமை மாற்றம், புதிய பரிமாற்றம் போன்றவை சேர்க்க முடியாது.

குறித்த பிழையானது பெரியதாக இருந்தால் (எ.கா., வேறு Survey Plan), சில சமயங்களில் நீதிமன்ற உத்தரவு தேவைப்படும் அல்லது பெற்றுக் கொள்ளலாம்.

ஒரு சிறிய உதாரணம்:

உங்கள் Deed-இல் “Survey Plan No. 456/2020” என்று எழுதப்பட்டிருக்கிறது, ஆனால் உண்மையில் “Plan No. 465/2020” ஆக இருக்க வேண்டும்.

👉 இதனை சரிசெய்ய “Rectification Deed” ஒன்றை எழுதலாம்.

இதன் மூலம் எந்த உரிமையும் மாறாது — பிழை மட்டும் சட்டபூர்வமாக திருத்தப்படும்.

மக்களுக்கான விழிப்புணர்வு:

பலர் Deed-ல் பிழை தெரிந்தாலும் “அது பரவாயில்லை” என நினைத்து அப்படியே விடுகிறார்கள்.

ஆனால், நாளை அந்தக் காணி விற்கும்போது அல்லது வங்கியில் அடமானம் வைக்கும் போது அது பெரிய சட்ட சிக்கலாக மாறும்!

அதனால் —

1. இன்றே உங்கள் Deed-ஐ சரிபாருங்கள்.

2. பிழை இருந்தால் உடனே (Rectification Deed) திருத்தல் உறுதி மூலம் திருத்துங்கள்.

3. எதிர்கால சட்ட சிக்கல்களைத் தவிருங்கள்!

இது ஒரு முக்கியமான சட்ட விழிப்புணர்வு பதிவு.

💬 உங்கள் நண்பர்கள், உறவினர்கள் இதை கண்டிப்பாக அறிய வேண்டும்!

👉 Share பண்ணுங்கள், Comment பண்ணுங்கள் —

ஓர் பிழையால் ஆயுள் முழுக்க நீங்கள் வருத்தப்பட வேண்டாம்!

முக்கிய குறிப்பு : இந்த பதிவு கல்வி மற்றும் சட்ட விழிப்புணர்வு நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பதிவிடப்படுகின்றது மாறாக வேறு எந்த நோக்கமும் அல்ல. மேலும் உங்கள் தனிப்பட்ட வழக்குகள் தொடர்பில் உங்கள் சட்டத்தரணியை அணுகி ஆலோசனை பெறுங்கள்.

(இந்த சட்ட ஏற்பாடுகள் பல விதிமுறைகள், விதிவிலக்குகள், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டது. ஆகவே இந்த சட்டம் சார்ந்து உங்களுடைய தனிப்பட்ட பிரச்சினை தொடர்பில் உங்களுடைய சட்டத்தரணியுடன் ஆலோசிக்கவும். மேலும் இந்த பதிவு மட்டும் உங்களுடைய பிரச்சினை தொடர்பில் பொருத்தமான சட்ட ஆலோசனையாக அமையாது என்பதை கருத்தில் கொள்ளவும்.)

நான் சட்டத்தரணி 

குமாரசிங்கம் கம்ஷன் 

#DeedOfRectification #SriLankaLaw #LegalAwareness #KaaniUrudhi #LandLaw #PropertyRights #சட்டவிழிப்புணர்வு #NotaryPublic #LegalFacts #RealEstateSriLanka