LDO காணிகளை மகளுக்கு சீதனமாக கொடுக்கலாமா? – முழுமையான சட்ட விளக்கம்
இது இன்றைய காலத்தில் பலருக்கும் மிகப் பெரிய குழப்பமாக உள்ள ஒரு கேள்வி...!
“அரசு அளித்த காணியை (LDO Grant அல்லது Permit) என் மகளுக்குச் சீதனமாக கொடுக்கலாமா?”
அல்லது “அப்பா சீதனம் கொடுத்த காணி என் பெயருக்கு மாற்ற முடியுமா?” என்ற கேள்விகள் பெரும்பாலானோர் மனதில் எழுகின்றன.
அதற்கான சட்ட ரீதியான உண்மை இதோ...!
LDO காணி என்றால் என்ன?
LDO எனப்படுவது Land Development Ordinance (No. 19 of 1935) எனும் சட்டம்.
இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் அரசானது பொதுமக்கள் அல்லது விவசாயிகள் இற்கு “Grant” அல்லது “Permit” என்ற பெயரில் காணிகள் அளிக்கிறது.
அந்த காணிகள் முழுமையான தனியுரிமை உடைய காணிகள் அல்ல. அதாவது, அந்தக் காணி இன்னும் அரசின் கட்டுப்பாட்டில் இருக்கும் ஒன்று ஆகும். காணி வைத்திருப்பவர் ஒரு பயனாளர் “Beneficiary” மட்டுமே.
சட்டம் கூறுவது என்ன?
Section 106 – Land Development Ordinance தெளிவாக குறிப்பிடுகிறது:
“No permit holder or grantee shall sell, lease, mortgage, exchange or otherwise dispose of the land granted or permitted to him except with the written consent of the Land Commissioner General/Divisional Secretary.”
இதன் பொருள்:
நீங்கள் LDO காணியை விற்கவும், கடனாக வைக்கவும், குத்தகைக்கு விடவும், பரிமாற்றம் செய்யவும், அல்லது வேறு ஒருவருக்கு வழங்கவும், காணி ஆணையாளர் அல்லது பிரதேச செயலாளரின் எழுத்து மூல அனுமதி இன்றி முடியாது.
சீதனம் (Dowry) என்றால் என்ன?
சீதனம் என்பது ஒரு பெண்ணுக்கு திருமணத்தின் போது, பெற்றோர்கள் வழங்கும் சொத்து, நிலம் அல்லது பணம்.
சட்ட ரீதியில் இது ஒரு “Property Transfer” சொத்து மாற்றம் ஆகும்.
அதாவது, திருமணத்தின் நிமித்தம் செய்யப்படும் உரிமை மாற்றம் (Ownership Transfer) என்பதே சீதனத்தின் சட்டப் பொருள்.
எனவே, LDO காணியை சீதனமாக அளிப்பது என்பது “Ownership Transfer” ஆகும், அதற்கும் Land Commissioner அல்லது பிரதேச செயலாளரின் முன் அனுமதி அவசியம்.
அவ்வாறு அனுமதி இல்லாமல் கொடுத்தால் என்ன ஆகும்?
அனுமதி இல்லாமல் LDO காணியை சீதனமாக அளித்தால்,
அந்த அளிப்பு சட்ட ரீதியாக செல்லுபடி ஆகாது (invalid and void).
அந்த காணி மீண்டும் அரசின் கட்டுப்பாட்டிற்குள் போகக்கூடும்,
மேலும் அதுபற்றி Land Commissioner /Divisional Secretary சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கலாம்.
அத்துடன், அந்த சீதனம் பெற்ற நபருக்கும் எந்தவிதமான உரிமையும் (Ownership Right) உருவாகாது.
முக்கிய தீர்ப்புகள் (Case Law Reference)
01. இவ்வழக்கில் நீதிமன்றம் தெளிவாக தீர்ப்பளித்தது:
“A permit or grant under the LDO cannot be transferred without the written consent of the Land Commissioner General.”
அனுமதி இல்லாத ஆதன பரிமாற்றம் செல்லாது எனவும் தீர்மானிக்கப்பட்டது.
02. வழக்கில் நீதிமன்றம் கூறியது:
“Even if the land is given as dowry, it is still considered an unauthorized transfer unless prior written approval is obtained.”
03. நீதிமன்றம் மேலும் வலியுறுத்தியது:
“A grantee has no absolute ownership; he is only a licensee under the control of the Land Commissioner General.”
நடைமுறை விளக்கம்
உதாரணமாக எடுத்துக்கொள்வோம்:
"ஒரு தந்தை தனது மகளுக்காக ஒரு LDO காணியை சீதனமாக அளிக்கிறார்.
ஆனால் அதற்கான Land Commissioner/Divisional Secretary-இன் எழுத்துமூல முன் அனுமதி பெறப்படவில்லை."
அந்த வழக்கில், மகள் அந்த காணியை தனது பெயருக்கு மாற்ற முடியாது, மேலும் எதிர்காலத்தில் அந்த காணியை விற்கவோ, அடமானம் வைக்கவோ முடியாது.
அந்த பரிமாற்றம் சட்டரீதியாக செல்லாது (Invalid Transaction) எனக் கருதப்படும்.
அனுமதி பெறும் நடைமுறை:
1. Divisional Secretary -க்கு எழுத்து விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
2. உங்கள் உறவுமுறை, காரணம், மற்றும் காணி விவரங்களை இணைத்து அனுமதி கேட்கலாம்.
3. Divisional Secretary ஆய்வு செய்து எழுத்து அனுமதி அளித்தால் மட்டுமே,
அந்த காணியை சட்டப்படி வழங்கலாம்.
அந்த சந்தர்ப்பத்திலும் அதனை நன்கொடையாக (Deed of Gift) நன்கொடை உறுதி நிறைவேற்றி அல்லது அனுமதிப் பத்திரத்தை பிள்ளையின் பெயரில் மாற்றம் செய்து வழங்குவதற்கே சந்தர்ப்பம் உள்ளது மாறாக சீதன தானமாக வழங்க கூடிய ஏற்பாடுகள் இல்லை.
பொதுவான தவறான நம்பிக்கைகள்:
“என் பெயரில் Dowry Deed இருக்கு, எனவே நான் எதையும் செய்யலாம்.”
LDO deed என்பது absolute deed அல்ல. அது ஒரு Conditional Grant.
“சீதனம் Family க்குள் தான் கொடுக்கிறேன், வெளிநபருக்கு அல்ல.” ஆகவே இது செல்லுபடியாகும் குடும்பத்திற்குள் இருந்தாலும், அது “Transfer” என்பதற்குள் தான் வரும்.
சட்டத்தின் முக்கிய உண்மை:
“LDO காணி என்பது முழுமையான தனியுரிமைக் காணி அல்ல;
அரசு அனுமதி இல்லாமல் அதனை மற்றொருவருக்கு கொடுக்க முடியாது அது சீதனம் எனினும் கூட!”
பொதுமக்களுக்கு விழிப்புணர்வு:
பெற்றோர் மகள்களுக்கு காணி கொடுப்பது நியாயமான பாசம்.
ஆனால் அது சட்டத்திற்குள் செய்யப்படாவிட்டால்,
அந்த காணி அவர்களுக்கு பயன்படாது, வழக்குகளில் சிக்கலாகிவிடும்.
எனவே, சீதனம் அளிக்கும் முன் சட்ட அனுமதி பெறுவது அவசியம்.
சட்டத்தை அறிந்தால்தான் சொத்துகளை பாதுகாக்க முடியும்!
முக்கிய குறிப்பு : இந்த பதிவு கல்வி மற்றும் சட்ட விழிப்புணர்வு நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பதிவிடப்படுகின்றது மாறாக வேறு எந்த நோக்கமும் அல்ல. மேலும் உங்கள் தனிப்பட்ட வழக்குகள் தொடர்பில் உங்கள் சட்டத்தரணியை அணுகி ஆலோசனை பெறுங்கள்.
(இந்த சட்ட ஏற்பாடுகள் பல விதிமுறைகள், விதிவிலக்குகள், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டது. ஆகவே இந்த சட்டம் சார்ந்து உங்களுடைய தனிப்பட்ட பிரச்சினை தொடர்பில் உங்களுடைய சட்டத்தரணியுடன் ஆலோசிக்கவும். மேலும் இந்த பதிவு மட்டும் உங்களுடைய பிரச்சினை தொடர்பில் பொருத்தமான சட்ட ஆலோசனையாக அமையாது என்பதை கருத்தில் கொள்ளவும்.)
நான் சட்டத்தரணி
குமாரசிங்கம் கம்ஷன்
#LDOகாணி #சீதனம் #LandLaw #SriLankaLaw #சட்டவிழிப்பு #LegalAwareness #TamilLaw #PropertyLaw #LandDevelopmentOrdinance #DowryLaw #LDOpermit #JusticeForAll #காணிசட்டம் #LegalEducation #சட்டஉண்மை #DowryRights #LDOgrant #LawInTamil
